【見切り理由：崖】川崎市麻生区の土地。坪10万円～。

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【見切り理由：崖】川崎市麻生区の土地。坪10万円～。

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土地

川崎市麻生区の土地、というか崖。

坪10万円（総額約700万円）～。

なんですか、その投売りみたいな条件は。

冗談ですか！？

崖に家が建つのでしょうか。

みきりん心配です...。

い、今回の見切り理由は

「崖」＝「傾斜地」です。

平地に住んでいる人には、

こんなところに家が建つなんで信じられないかもしれないですね。

しかし、周りを見回してみると、ふ、普通に建っている！

どのように傾斜地を攻略すればいいのか！？

不動産会社さんに聞いてきました。

●物件見に行こう！

駅から向かうには、このような階段を登ります。フゥフゥ...。物件は山の上にあります。

車を使って山の上から行けば、階段は登らなくてもよいです。　　　　　　

これです！こちらは通路から崖地を見下ろした図。

山の上なので、眺望はもちろん良好！

土地を撮りたいんですが、何せ樹木が生い茂り、と、撮れない...。

「この傾斜は、45度くらいあるんでしょうか？」

不動産会社さん「いやーこれは20度くらいだね。」

●傾斜地（というか崖）攻略法

　まず、傾斜地に家を建てるには、どうすればいいんでしょうか？

不動産会社さん（以下（不）一階を半地下にして、あとは地盤の補強が必要だね。」

　補強...大体いくらくらいかかるものなんでしょうか？

（不）「やりだすときりがないので"いくら"とは言えないけど、大体1000万くらいじゃないかな。」

　やはりこういう場所だと、地震が来たら、なだれ等怖いのでは...。

（不）「いや、こういう土地は補強をしっかりせざるをえないから、一般の住宅より強いことが多いよ。それにここは地山だから、もともと地盤は強いしね。」

　なるほど！でもやはり、普通の人にはハードルが高い土地のような気がします。　

（不）「そうだね。建築関係の人か、あとはこだわった面白い家を建てたい人向きだね。

あとは、ここガスがプロパンなので、ガスはもうやめちゃってエコキュートにするといいと思う。」

●物件概要

所在地	神奈川県川崎市麻生区岡上字川井田510番40			土地面積	232.83㎡（70.43坪）
交通	小田急線「鶴川」駅			建築条件	なし
物件価格	坪10万（総額約700万円）～、後は指値で！
現況	空き地	地目	山林	用途地域
販売区画数	1	総区画数	1
道路付け		ほか私道面積
敷地権利	所有権
建ぺい率		容積率
特記事項	なし
取引態様	仲介

【区画図】※クリックで拡大します

【周辺地図】大体この辺りです。※+で拡大・-で縮小・↑↓←→もしくはドラッグで移動できます。

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悪いところ

悪いところ

崖です。

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良いところ

・川崎で坪10万円。

ちなみに周辺の坪単価相場は、宅地造成されたところで50-70万だそうです。

・山の上なので、当然眺望は良好。

・やり方によっては、平地よりも面白い家が建てられます。

傾斜地に特化している設計事務所なんかもあるので、ずは相談してみるといいですね。

ex)設計事務所・アーキプラスさん

緑いっぱいでユニークな、ボクにぴったりの家ができるかも！

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●取り扱い不動産会社

【社名】有限会社　エバ商事
【免許番号】神奈川県知事免許（10）第8619号
【加盟団体】(社)全日本宅地建物取引業協会連合会、（財)日本賃貸住宅管理協会、ＫＥＮＴ会
【所在地】神奈川県川崎市中原区小杉町3-441
【電話】044-711-2525
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